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AIP운용, 싱가포르 리츠 상장 철회

AIP자산운용이 싱가포르증권거래소(SGX)에 리츠를 상장하려던 계획을 철회했다. AIP운용은 올 상반기에 한국 운용사가 싱가포르 증시에 상장하는 첫 리츠를 선보일 것으로 기대를 모았으나 결국 상장을 철회하고 자산 매각 절차를 밟고 있다. AIP운용은 애초 호주에 위치한 4개 자산을 기초자산으로 싱가포르 증시에 리츠를 상장하려고 했었다. AIP운용이 호주 시드니, 캔버라, 뉴사우스웨일스주, 멜번에 투자한 자산이다. 지난해 블룸버그의 보도에 따르면 AIP운용이 싱가포르에 상장하는 리츠의 시가총액은 6,000억원, 공모액은 4,000억원 수준으로 예상됐다. 4개 모두 신용등급 AAA인 호주 정부 기관이 임차하고 있는 자산으로 공실이 전혀 없고, 잔여 임대차 기간이 길어 안정적이고 꾸준한 임대 수익이 나오고 있는 자산으로 알려져 있다. 특히 AIP운용은 싱가포르에 리츠를 상장하기 위해 꼭 필요한 스폰서도 유치해 무난하게 증시에 입성할 것으로 예상됐었다. AIP운용의 싱가포르 리츠에는 일본의 대형 부동산 회사 […]

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가업을 물려받아 전국구 맛집으로_김은성 베테랑 칼국수 대표, 신지혜 STS개발 상무

‘베테랑 칼국수’는 40년이 넘는 역사를 자랑하는 전주 맛집입니다. 김은성 베테랑 칼국수 대표님이 부모님으로부터 물려받은 가업이기도 하죠. 그리고 지금은 전주에만 머물러 있지 않습니다. 서울에서도 베테랑 칼국수 맛을 볼 수 있죠. 전주를 넘어 명실상부 전국구 맛집이 됐습니다. 그 과정이 결코 순탄하지는 않았지만 평소 즐겨하지 않던 SNS까지 열심히 하면서 결국 소비자들의 마음을 사로잡았습니다. 또한 김은성 대표님은 국내 최대 내츄럴 와인 수업업체 중 …

건축가 김종성이 말하는 ‘코로나 이후의 도시와 건축’

코로나 이후의 도시와 건축 스페인 독감은 1918년 2월에 미국 캔사스주에서 처음 발견된 후에 14개월 만에 전세계 인구의 3분의 1인 5억명을 감염시키고, 1,700만~5,000만명의 추정 사망자를 낸 대 변란이었다. 2019년 중국 우한에서 발생한 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)는 세계적 변란(global pandemic) 으로 21세기 인류를 구렁텅이에 몰아넣었다. 백신이 개발되면서 끝이 보이긴 하지만 집단 면역이 형성되고 일반 독감 수준으로 감염력이 감소되는 시기는 아직도 요원해 보인다. 코로나19 후에 닥쳐올 인류 사회의 변화, 좀 더 구체적으로 한국 사회에 닥쳐올 변화를 예측하자면 업무 공간의 변화가 제일 클 것이라고 생각한다. 20~30년 전에는 상상할 수 없었지만 2020년 초에 도시 기능이 폐쇄되면서 많은 기업들은 줌(zoom)이나 웹엑스(webex)와 같은 회의 플랫폼을 적극적으로 활용하게 되었다. 직원들이 대부분 재택근무를 통해 업무수행을 할 수 있는 가능성을 […]

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[RESEARCH W SERIES] #1 FKI Tower_전경련타워

1. FKI Tower Federation of Korean Industries Head Office Building 전경련타워 | 서울 영등포구 여의대로 24 | 2013.09.23 | YBD 전경련타워는 한옥의 처마선을 모티브로 디자인된 것으로 알려져 있다. 전경련타워의 설계자는 Adrian Smith & Gordon Gill Architects로 부르즈할리파, 트럼프타워 등 세계적인 초고층 건물 프로젝트에 참여한 이력이 있다. 전경련타워는 친환경 건축물 최우수 등급을 받았으며 에너지 효율 1등급 인증을 받았다. 01 자산정보 여의도를 대표하는 오피스 빌딩 중 하나인 전경련타워는 사단법인 전국경제인 연합회에서 소유하고 있다. 2013년 준공되었으며 전경련타워의 대지면적은 12,146.0m2, 연면적은 168,506.5m2이다. 지하 6층부터 지상 50층에 이르며 건폐율은 52.31%, 용적률은 940.01%이다. 02 건축정보 건축 시행은 현 소유주인 사단법인 전국 경제인 연합회에서 하였으며 시공은 현대건설, 설계는 세계적인 건축가 Adrian Smith & Gordon Gill Architects와 창조 […]

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日 미쓰비시지쇼가 IT 개발자를 위한 임대주택을 만드는 이유

최근 한국 상업용 부동산 시장에서도 시간이 갈수록 테크가 큰 영향을 미치고 있다. IT 기업들의 고성장세가 이어지면서 판교와 같이 IT 기업들이 몰려 있는 지역의 오피스 시장이 활황을 이어가고 있고, 기술의 발달으로 새롭게 주목받는 자산들도 나타나고 있다. 물류센터와 이커머스가 대표적이다. 일본에서는 여기서 한발 더 나아가 IT 엔지니어를 위한 임대주택도 등장하고 있다. 일본의 대형 부동산 디벨로퍼 미쓰비시지쇼가 최근 IT엔지니어를 위한 임대주택 사업을 전개한다고 밝혔다.   *한국에서도 몇 년 전 부터 임대주택 사업을 하는 회사들이 늘어나고 있는데 아직까지 특정 집단을 대상으로 한 특화된 임대주택은 거의 없다. 지난 2017년 패스트파이브가 임대주택 사업을 진출하면서 비슷한 얘기를 한 적은 있지만 아직 구체화되지는 않았다. 당시 박지웅 패스트트랙아시아 대표는 “각각의 주거 시설이 특징을 가지게 될 것”이라며 “어떤 곳은 영화를 좋아하는 사람들을 […]

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[이벤트]ULI의 ‘ESG와 도시 모빌리티’ 세미나

♦서울 프라퍼티 인사이트는 ULI(Urban Land Institute)와 함께 다양한 이벤트를 협업하고, 콘텐츠를 제휴해 상업용 부동산 투자 시장의 발전과 도시의 문제를 해결하는 데 기여하고자 합니다. 오는 5월 ULI에서 개최하는 'ESG와 도시모빌리티' 행사를 소개합니다. 서울 프라퍼티 인사이트는 전체 행사를 취재해서 전달할 예정입니다. 환경 • 사회 • 지배구조(ESG)와 도시모빌리티 글로벌 부동산시장에 영향을 미치는 ESG 트렌드는 무엇이며, 이는 한국 시장에 어떠한...

‘집무실’ 일산점을 다녀왔습니다

이지스·미래에셋 등 부동산자산운용사들의 뜨거운 관심 집무실이 4호점을 열었습니다. 집무실 4호점 일산점은 KT고양타워 3층에 위치하고 있습니다. 지난 11일 오후 3시 일산 KT고양타워에서 열린 집무실 일산점 내부 시사회에 다녀왔습니다. 이날 시사회에는 상업용 부동산 업계에서도 많은 분들이 참석했는데요. 집무실에 대한 뜨거운(?) 관심을 느낄 수 있었습니다. 이지스자산운용 콘텐츠실과 핀포인트, 미래에셋자산운용 등 대형 부동산자산운용사들과 삼성에스원, 젠스타와 같은 부동산 회사들이 눈에 띄었습니다. 향후 집무실이 부동산자산운용사들이 소유한 서울 주요 오피스 권역의 프라임 오피스에도 들어갈 가능성이 커 보입니다. 실제 도심 주요 지역의 대형 오피스 빌딩 소유주로부터 제안을 받고 있다고 합니다. 집무실도 애초 ‘집에서 가까운 사무실’을 표방하며 주거 지역을 중심으로 확장할 계획을 세웠지만 기업 고객들이 주거 지역뿐만 아니라 주요 오피스 권역에서도 함께 사용할 수 있는 공간을 요구하면서 최근 지점 […]

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한국의 코스타 꿈꾸는 ‘알스퀘어’, 물류 시장 공략 본격화

상업용 부동산 솔루션을 제공하는 ‘알스퀘어’가 물류 시장 공략을 본격화한다. 알스퀘어는 2020년 초부터 물류 사업을 새 비즈니스로 시작했다. 이커머스 성장이 가속화되고 물류센터 수요가 빠르게 증가하면서 관련 시장이 크게 성장하고 있기 때문이다. 상업용 부동산 시장의 투자자들도 물류센터를 가장 선호하고 있고, 당분간은 이런 현상이 지속될 것으로 전망된다. 알스퀘어가 물류 시장에 접근한 방식은 오피스 임대차 비즈니스 시장과 비슷하다. 우선 전국 물류센터 현황을 조사해서 데이터를 축적하는 것부터 시작했다. 알스퀘어는 2020년 초부터 연면적 3,300제곱미터 이상의 전국 물류센터 현황과 임대인 정보를 수집하기 시작했다. 수도권에서 시작해 현재 충청남도 지역까지 물류센터 정보 조사가 완료됐으며, 기관투자자들의 거래가 일어나고 있는 경상도 지역도 주요 물류센터 정보도 확보했다. 알스퀘어는 올해 말 까지 전국 물류센터 정보 수집을 완료할 예정이다. 물류센터 정보 수집이 완료된 후에는 정기적으로 […]

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2021. 05. 13

안녕하세요. 서울 프라퍼티 인사이트의 고병기 콘텐츠 에디터 입니다. 지난 11일 거점 오피스 집무실 4호점 일산점을 다녀왔습니다.  집무실 일산점은 KT에스테이트와 협업해 KT고양타워에 선보인 거점 오피스 입니다. 현장에서 부동산자산운용사 분들도 많이 만났는데요. 앞으로 부동산자산운용사와 집무실의 협업이 늘어날 것 같습니다.  <5월 12일> •한화호텔앤드리조트, 한화에스테이트 흡수 합병 한화호텔앤드리조트가 오는 7월 한화에스테이트를 흡수 합병 합니다....

LB자산운용도 SFC에 둥지

LB자산운용이 서울시 종로구 청진동 타워8에서 서울시 중구 서울파이낸스센터(SFC)로 사무실을 이전한다. LB운용은 SFC 20층 절반 정도인 전용면적 252평 정도를 사용할 예정이다. 지난 2016년 설립된 LB자산운용은 미래에셋자산운용 부사장 출신의 김형석 대표가 이끌고 있다. LB운용은 지난 2020년 영업수익 144억원을 기록해 전년 대비 71.8% 증가했으며, 영업이익은 55억원으로 402.9%, 순이익은 45억원으로 16.3% 느는 등 견고한 성장세를 보였다. 설립 당시 타워8 공유 오피스인 밴타고에서 출발했던 LB운용은 현재 타워8 7층에 자리잡고 있다. 계속해서 인원이 늘고 조직이 커지면서 사무실 면적을 확장해왔으며, 설립 5년여 만에 정든 타워8을 떠나 SFC로 이전하게 됐다. SFC에는 LB자산운용뿐만 아니라 ADF자산운용과 스타로드자산운용, 와이드크릭자산운용 등 부동산 자산운용사들이 다수 자리잡고 있다. 이외에도 외국계 부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼앤드웨이크필드와 세빌스도 자리를 잡고 있어 부동산금융 시장의 허브와도 같은 오피스 빌딩이다. […]

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외국계 투자자가 보는 ‘마곡’

지난 2021년 3월 미국계 글로벌부동산자산운용사인 AEW가 서울 오피스 시장(Why We Keep Seoul Searching)에 대한 보고서를 낸 적이 있다. 눈길을 끄는 부분은 판교, 분당과 함께 마곡을 이머징 마켓으로 제시했다는 점이다. 국내에서 오피스 시장 보고서를 발간하는 곳에서도 지금까지 마곡에 대한 얘기를 하는 경우를 본 적이 거의 없다. AEW는 보고서에서 마곡을 아직 개발 중이지만 성숙되고 있는 서브 마켓으로 분류했다. 또한 바이오테크와 대기업들의 거점이라고 표현했다. 실제 최근 들어 부동산자산운용사나 부동산 개발회사들이 마곡을 주목하고 있다. 서울에서 대규모 개발 사업을 할 수 있는 곳이 얼마 남지 않은 지역이기 때문이다. 최근 우미건설 컨소시엄이 서울주택도시공사(SH)가 발주한 ‘마곡 서울식물원 서측 명소화부지 민간사업자 공모사업’의 우선협상대상자로 선정됐다. 우미건설 컨소는 이지스자산운용과 레이크꼬모 동탄을 운영하는 한림개발로 구성되어 있다. 마곡 서울식물원 서측 명소화부지는 서울시 […]

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하인즈, 아시아 ‘코어 플러스’ 펀드 장착

하인즈(Hines)가 아시아 시장에서 보폭을 넓힌다. 하인즈는 최근 아시아 태평양 지역에 투자하는 ‘하인즈 아시아 프라퍼티 파트너스(HAPP)’를 출시한다고 밝혔다. HAPP는 코어 플러스 전략을 추구하는 오픈 엔디드(open-ended) 펀드다. 온타리오 교직원 연금(Ontario Teachers’ Pension)의 부동산 투자 사업부 인 캐딜락 페어뷰(Cadillac Fairview)가 4억 달러를 출자했으며, 이를 감안하면 총 9억 달러 규모의 투자가 가능하다. 일본·호주·한국·싱가포르·중국·홍콩 등 아시아 태평양 지역 전역에 투자할 수 있으며, 투자 대상도 물류센터·오피스·주거·리테일 등 다변화되어 있다. 앞서 하인즈는 작년 말 국민연금과 함께 오피스와 물류센터, 주거, 복합 자산 등에 투자하는 15억달러 규모의 펀드를 조성했다. 이 펀드는 북미, 유럽, 아시아 등에 투자하는데 한국도 투자 대상에 포함된다. 이 펀드는 개발 후 장기 보유하는 빌드 투 코어(build-to-core) 전략을 추구한다. 하인즈는 코어 플러스와 빌드 투 코어 전략을 추구하는 펀드 […]

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AIP운용, 싱가포르 리츠 상장 철회

AIP자산운용이 싱가포르증권거래소(SGX)에 리츠를 상장하려던 계획을 철회했다. AIP운용은 올 상반기에 한국 운용사가 싱가포르 증시에 상장하는 첫 리츠를 선보일 것으로 기대를 모았으나 결국 상장을 철회하고 자산 매각 절차를 밟고 있다. AIP운용은 애초 호주에 위치한 4개 자산을 기초자산으로 싱가포르 증시에 리츠를 상장하려고 했었다. AIP운용이 호주 시드니, 캔버라, 뉴사우스웨일스주, 멜번에 투자한 자산이다. 지난해 블룸버그의 보도에 따르면 AIP운용이 싱가포르에 상장하는...

가업을 물려받아 전국구 맛집으로_김은성 베테랑 칼국수 대표, 신지혜 STS개발 상무

‘베테랑 칼국수’는 40년이 넘는 역사를 자랑하는 전주 맛집입니다. 김은성 베테랑 칼국수 대표님이 부모님으로부터 물려받은 가업이기도 하죠. 그리고 지금은 전주에만 머물러 있지 않습니다. 서울에서도 베테랑 칼국수 맛을 볼 수 있죠. 전주를 넘어 명실상부 전국구 맛집이 됐습니다. 그 과정이 결코 순탄하지는 않았지만 평소 즐겨하지 않던 SNS까지 열심히 하면서 결국 소비자들의 마음을 사로잡았습니다. 또한 김은성 대표님은 국내 최대 내츄럴 와인 수업업체 중 …

건축가 김종성이 말하는 ‘코로나 이후의 도시와 건축’

코로나 이후의 도시와 건축 스페인 독감은 1918년 2월에 미국 캔사스주에서 처음 발견된 후에 14개월 만에 전세계 인구의 3분의 1인 5억명을 감염시키고, 1,700만~5,000만명의 추정 사망자를 낸 대 변란이었다. 2019년 중국 우한에서 발생한 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)는 세계적 변란(global pandemic) 으로 21세기 인류를 구렁텅이에 몰아넣었다. 백신이 개발되면서 끝이 보이긴 하지만 집단 면역이 형성되고 일반 독감 수준으로 감염력이 감소되는...

[RESEARCH W SERIES] #1 FKI Tower_전경련타워

1. FKI Tower Federation of Korean Industries Head Office Building 전경련타워 | 서울 영등포구 여의대로 24 | 2013.09.23 | YBD 전경련타워는 한옥의 처마선을 모티브로 디자인된 것으로 알려져 있다. 전경련타워의 설계자는 Adrian Smith & Gordon Gill Architects로 부르즈할리파, 트럼프타워 등 세계적인 초고층 건물 프로젝트에 참여한 이력이 있다. 전경련타워는 친환경 건축물 최우수...

日 미쓰비시지쇼가 IT 개발자를 위한 임대주택을 만드는 이유

최근 한국 상업용 부동산 시장에서도 시간이 갈수록 테크가 큰 영향을 미치고 있다. IT 기업들의 고성장세가 이어지면서 판교와 같이 IT 기업들이 몰려 있는 지역의 오피스 시장이 활황을 이어가고 있고, 기술의 발달으로 새롭게 주목받는 자산들도 나타나고 있다. 물류센터와 이커머스가 대표적이다. 일본에서는 여기서 한발 더 나아가 IT 엔지니어를 위한 임대주택도 등장하고 있다. 일본의 대형 부동산 디벨로퍼 미쓰비시지쇼가 최근 IT엔지니어를 위한 임대주택 사업을 전개한다고 밝혔다.  ...

[이벤트]ULI의 ‘ESG와 도시 모빌리티’ 세미나

♦서울 프라퍼티 인사이트는 ULI(Urban Land Institute)와 함께 다양한 이벤트를 협업하고, 콘텐츠를 제휴해 상업용 부동산 투자 시장의 발전과 도시의 문제를 해결하는 데 기여하고자 합니다. 오는 5월 ULI에서 개최하는 'ESG와 도시모빌리티' 행사를 소개합니다. 서울 프라퍼티 인사이트는 전체 행사를 취재해서 전달할 예정입니다. 환경 • 사회 • 지배구조(ESG)와 도시모빌리티 글로벌 부동산시장에 영향을 미치는 ESG 트렌드는 무엇이며, 이는 한국 시장에 어떠한...

‘집무실’ 일산점을 다녀왔습니다

이지스·미래에셋 등 부동산자산운용사들의 뜨거운 관심 집무실이 4호점을 열었습니다. 집무실 4호점 일산점은 KT고양타워 3층에 위치하고 있습니다. 지난 11일 오후 3시 일산 KT고양타워에서 열린 집무실 일산점 내부 시사회에 다녀왔습니다. 이날 시사회에는 상업용 부동산 업계에서도 많은 분들이 참석했는데요. 집무실에 대한 뜨거운(?) 관심을 느낄 수 있었습니다. 이지스자산운용 콘텐츠실과 핀포인트, 미래에셋자산운용 등 대형 부동산자산운용사들과 삼성에스원, 젠스타와 같은 부동산...

한국의 코스타 꿈꾸는 ‘알스퀘어’, 물류 시장 공략 본격화

상업용 부동산 솔루션을 제공하는 '알스퀘어'가 물류 시장 공략을 본격화한다. 알스퀘어는 2020년 초부터 물류 사업을 새 비즈니스로 시작했다. 이커머스 성장이 가속화되고 물류센터 수요가 빠르게 증가하면서 관련 시장이 크게 성장하고 있기 때문이다. 상업용 부동산 시장의 투자자들도 물류센터를 가장 선호하고 있고, 당분간은 이런 현상이 지속될 것으로 전망된다. 알스퀘어가 물류 시장에 접근한 방식은 오피스 임대차 비즈니스 시장과 비슷하다. 우선 전국 물류센터 현황을 조사해서 데이터를...

2021. 05. 13

안녕하세요. 서울 프라퍼티 인사이트의 고병기 콘텐츠 에디터 입니다. 지난 11일 거점 오피스 집무실 4호점 일산점을 다녀왔습니다.  집무실 일산점은 KT에스테이트와 협업해 KT고양타워에 선보인 거점 오피스 입니다. 현장에서 부동산자산운용사 분들도 많이 만났는데요. 앞으로 부동산자산운용사와 집무실의 협업이 늘어날 것 같습니다.  <5월 12일> •한화호텔앤드리조트, 한화에스테이트 흡수 합병 한화호텔앤드리조트가 오는 7월 한화에스테이트를 흡수 합병 합니다....

LB자산운용도 SFC에 둥지

LB자산운용이 서울시 종로구 청진동 타워8에서 서울시 중구 서울파이낸스센터(SFC)로 사무실을 이전한다. LB운용은 SFC 20층 절반 정도인 전용면적 252평 정도를 사용할 예정이다. 지난 2016년 설립된 LB자산운용은 미래에셋자산운용 부사장 출신의 김형석 대표가 이끌고 있다. LB운용은 지난 2020년 영업수익 144억원을 기록해 전년 대비 71.8% 증가했으며, 영업이익은 55억원으로 402.9%, 순이익은 45억원으로 16.3% 느는 등 견고한 성장세를 보였다. 설립...

외국계 투자자가 보는 ‘마곡’

지난 2021년 3월 미국계 글로벌부동산자산운용사인 AEW가 서울 오피스 시장(Why We Keep Seoul Searching)에 대한 보고서를 낸 적이 있다. 눈길을 끄는 부분은 판교, 분당과 함께 마곡을 이머징 마켓으로 제시했다는 점이다. 국내에서 오피스 시장 보고서를 발간하는 곳에서도 지금까지 마곡에 대한 얘기를 하는 경우를 본 적이 거의 없다. AEW는 보고서에서 마곡을 아직 개발 중이지만 성숙되고 있는 서브 마켓으로 분류했다. 또한 바이오테크와 대기업들의 거점이라고...

하인즈, 아시아 ‘코어 플러스’ 펀드 장착

하인즈(Hines)가 아시아 시장에서 보폭을 넓힌다. 하인즈는 최근 아시아 태평양 지역에 투자하는 '하인즈 아시아 프라퍼티 파트너스(HAPP)'를 출시한다고 밝혔다. HAPP는 코어 플러스 전략을 추구하는 오픈 엔디드(open-ended) 펀드다. 온타리오 교직원 연금(Ontario Teachers' Pension)의 부동산 투자 사업부 인 캐딜락 페어뷰(Cadillac Fairview)가 4억 달러를 출자했으며, 이를 감안하면 총 9억 달러 규모의 투자가 가능하다....