오피스빌딩, 오피스텔과 같은 상업용 부동산은 공공기관 및 민간기관 여러 곳에서 객관적이고 정확한 데이터를 충분히 제공하고 있습니다. 하지만 지식산업센터의 경우 데이터가 파편화, 폐쇄화 되어 있기 때문에 관련 정보를 구하기 쉽지 않고, 어렵게 얻은 정보도 지역적인 한계 때문에 다른 곳에서 활용할 수가 없는 실정입니다. 이에 SPI 연재를 통해 산발적으로 흩어져 있는 지식산업센터 관련 데이터를 체계적으로 분류하여 객관적이고, 투명하게 비교하여 보여 드리려고 합니다.
👉 데이터로 만나는 지식산업센터 모아보기
2023년 현재 서울에서 평균 매매 가격이 가장 높은 성동구의 지식산업센터는 위치와 규모에 따라 가격이 천차만별입니다. 3.3㎡당 약 3,400만원이 넘는 곳도 있지만 1,000만원이 되지 않는 곳도 있습니다. 규모가 크고 편의시설이 많다고 평균 가격이 높은 것도 아닙니다. 성동구에서 가장 큰 지식산업센터는 생각공장 데시앙플렉스(7만 327.4㎡)이지만 3.3㎡당 가격이 가장 높은 곳은 서울숲 포휴(4만 5,608.8㎡)입니다. 생각공장 데시앙플렉스가 건축연도, 근린생활 지원시설, 커뮤니티룸 등 건축물 구성으로는 뛰어난 점이 많지만, 대중교통의 접근성과 주변 환경이 좋은 서울숲 포휴의 장점을 따라가기 어렵습니다. 성동구 다음으로 가격이 높은 송파구도, 서울에서 지식산업센터가 가장 많은 지역인 금천구, 구로구도 마찬가지입니다. 특별한 경우를 제외하고 문정역, 가산디지털단지역, 구로디지털단지역 인근에 위치한 지식산업센터의 매매 가격이 높게 형성되어 있습니다. 지극히 상식적인 내용이지만 그동안 지식산업센터 신규 분양 시장은 상식과 많이 달랐습니다. […]
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㈜알이파트너 대표
부동산 법원경매 컨설팅으로 부동산과 첫 인연을 맺고 이후 법무법인 하나로 전직 후 20년 간 법원경매를 포함한 상업용부동산 관련 업무를 담당 하였습니다. 우연한 기회에 지식산업센터라는 부동산상품을 알게 되어 현장 영업 및 관리업무에 대한 지식을 축적하게 되었고, 그 경험을 바탕으로 (주)알이파트너를 설립 후 지식산업센터 정보제공 플랫폼 ‘지식산업센터114’를 개발하여 2018년 3월부터 서비스하고 있습니다. 2020년부터 국내 최초로 지식산업센터 실거래가 정보를 무료로 서비스하고 있으며, 증권사, 자산운용사 등 금융기관과 시행사, 공공기관의 PM업무를 진행하고 있습니다.
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