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[SPI’s View]엑시트하기 너무 쉬운, 투자하기 너무 어려운 시절

지금은 보다 치열하게 고민해야 할 시기
2021. 05. 06·
고병기
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*이 글은 지난 3월, 서울프라퍼티인사이트 론칭 전 브런치를 통해 소개한 글입니다. 서울프라퍼티인사이트 독자들과도 공유하면 좋을 것 같아 편집해서 게재합니다. 엑시트하기 너무 쉬운, 그러나 투자하기 너무 어려운 시절 현재 상업용 부동산 시장을 한 마디로 표현하면 ‘엑시트하기 너무 쉬운, 그러나 투자하기 너무 어려운 시절’이다. 돈이 넘쳐나는 유동성의 시대다. 국내외 투자자들의 드라이 파우더(미집행 투자금)가 넘쳐난다. 삼성물산 강남사옥이 3.3제곱미터당 3,000만원을 처음으로 넘은 게 지난 2018년인데 이제 3.3제곱미터당 3,000만원을 넘는 것은 예삿일이 됐다. 현대사옥 강남사옥에서부터 더피나클강남, SK서린빌딩, 올해 매각이 진행되고 있는  판교 H스퀘어와 더피나클역삼, 센터원까지 최근에 시장에서 거래되거나 입찰이 진행된 오피스 빌딩의 가격은 천정부지로 치솟고 있다. 최근 투자자들이 가장 선호하는 물류센터도 마찬가지다. 투자자들이 몰려들면서 캡레이트는 갈수록 낮아지고 있다. 지난해 블랙스톤이 내놓은 물류센터 포트폴리오도 자산 자체는 […]
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