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물류 시장의 분위기를 고스란히 보여주는 ‘Short wale last mile’ 콘셉트

2021. 08. 11 · 고병기
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최근 미국에서는 총 67개, 700만 스퀘어피트 규모의 물류센터 포트폴리오 매각을 위한 입찰이 있었습니다. 국내 기관투자자도 투자를 검토했던 자산인데요. 투자 콘셉트가 흥미롭습니다. ‘Short wale last mile’입니다. 짧은 임대차 기간과 라스트 마일이라는 두 가지 큰 특징으로 묶을 수 있는 자산입니다. 가파른 성장세가 계속되고 있는 이커머스와 물류센터 시장의 분위기, 그리고 최근 투자자들의 관심이 점차 높아지고 있는 라스트 마일 물류센터라는 특징을 고스란히 담고 있습니다. 포트폴리오에 담긴 자산은 주로 텍사스와 미니애폴리스, 시카고, 피닉스 등에 위치하고 있는데요. 가중 평균 잔여 임대 기간이 3년 정도입니다. 최근 미국 물류센터 시장의 분위기가 좋기 때문에 재계약 시 임대료를 올려 순임대수익(NOI)를 개선할 수 있습니다. 또한 포트폴리오가 대부분 미국 대도시 인근에 위치하고 있습니다. 라스트 마일 물류센터죠.     “이보다 더 좋을 수는 […]

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