매출 동향과 시장의 특징 첫 호텔 투자 프로젝트로 서울의 5성급 호텔 개발 건을 진행하게 되었을 때, 가장 먼저 착수했던 업무는 가용 통계 데이터들을 최대한 수집해 시장의 특징과 흐름을 이해하는 것이었다. 일반적으로 장기간 객실 매출 데이터에 시장의 특징이 축약되어 나타나기 때문에 이 부분을 중심으로 살펴봤고 이를 통해 서울 호텔 시장의 몇 가지 흥미로운 특징들을 알 수 있었다. 우선 내국인에 비해 외국인 수요의 비율이 압도적으로 높았고 국제적인 대도시임에도 불구하고 비즈니스가 아닌 레저 수요가 대부분을 차지했다. 외국인 수요의 비율이 높은 국제적 대도시라는 점에서 유사한 시장은 홍콩과 싱가포르 정도였다. 다만 서울이 홍콩이나 싱가포르와 다른 점은 레저 수요가 지배적이라는 점이었고 일반적으로 이는 낮은 가격과 높은 변동성의 원인이 될 수 있는 요인이었다. 서울의 또 다른 특징은 […]