TALK with SPI

[Weekly REITs Report]2021. 05. 24 ~ 05. 28

2021. 05. 31·
고병기
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‘위클리 리츠 리포트’는 서울프라퍼티인사이트(SPI)가 한 주의 리츠 리포트 중 주목할만한 리포트를 소개해드리는 코너입니다.

 

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•코람코에너지리츠_1차 매각 완료, Value-add 전략을 구사하는 대표 리츠(이경자 삼성증권 연구원, 2021년 5월 24일)
-코람코에너지리츠는 지난 4월 187개 주유소 중 27개 주유소의 매각 계획을 공시한 데 이어 지난 21일 마포제일을 비록해 총 15개 주유소 1차 매각을 완료했으며, 1차 매각에서 발생할 매각차익은 약 150억원으로 추정되며, 매각 시 각종 부대비용을 감안한 뒤 배당가능 재원은 약 130억원으로 추정함. 나머지 12개의 주유소도 매각을 추진할 계획이며 리츠의 기초자산 매각 시 매각차익은 부투법 상 해당 사업년도에 모두 주주에게 배당해야 하므로 3기(2021년 11월)에 특별배당이 집중될 가능성이 높음. 또한 사측은 리츠 배당의 주요 원천인 임대수입의 지속성을 위해 매각원금은 빠르게 재투자할 계획.
-연구원 코멘트 : 코람코에너지리츠는 187개 주유소 부지의 생산성을 극대화하는 value-add 젂략을 내세우며 리츠로 이를 실천하기 위해 ①주유소로 효용가치가 낮은 27개 주유소를 매각하고 ② 3개 주유소는 LG베스트샵으로 전환 중이며 ③ 일부 주유소는 전기차 충젂소로 전환해 개발을 추진 중. 효용성이 낮아지는 부동산을 다른 용도로 전환하는 등 부동산의 재활용이 필요한 시대 트렌드에 부합

•이지스밸류리츠_Corporate day 후기: 5개의 추가 자산 편입 계획 공개(이경자 삼성증권 연구원, 2021년 5월 26일)
-관련 내용과 연구원의 코멘트가 반영된 SPI의 기사를 공유합니다. 📝적극적인 성장 전략 제시한’이지스밸류리츠’

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