오늘(1월 18일)은 판교 알파돔타워 입찰이 있는 날입니다. 금리인상 여파로 상업용 부동산 거래 시장이 직격탄을 맞고 있는 상황이지만 이번 알파돔타워 입찰에 대한 관심을 보면서 판교 오피스 시장에 대한 투자자들의 높은 관심을 다시 한번 느끼고 있습니다. 물론, 관심이 크다고 해서 모두 투자를 할 수 있는 시기는 아니지만 자금 여력이 있는 국내외 기관과 대형 운용사를 중심으로 입찰에 참여할 것으로 예상됩니다.     역마진에 대한 우려와 풀 에쿼티 전략 시장에서 거론되는 예상 매각가는 3.3제곱미터당 2,500만원 전후입니다. 작년 1월 인근 알파리움타워가 3.3제곱미터당 3,000만원 이상을 기록했다는 점을 감안하면 가격은 매력적이라는 평가가 나옵니다. 향후에도 판교 핵심인 알파돔시티에서 이 정도 가격에 자산을 매입할 기회는 좀처럼 오지 않을 가능성이 큽니다. 다만 거래 종료 시점(알파돔타워를 담은 펀드의 만기가 2023년 4월이기 […]